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CS Immobilienprojekte UG

Äußere Bayreutherstr. 72

90491 Nürnberg

© 2019 by CS Immobilienprojekte UG.

 

NÜRNBERG - ERLENSTEGEN

KLASSISCHE VILLA

Baujahr:

1949

Kernsanierung:

2014

Wohnfläche:

ca. 312 m²

Nutzfläche:

ca. 107 m²

Grundstück:

ca. 1.700 m²

Zimmer:

7

Schlafzimmer:

4

Heizungsart:

Gaszentralheizung

Garage:

2

Objekt-Nr.:

ETW 2789

Kaufpreis:

3.100.000 €

Energieausweis:

In Bearbeitung

Provision:

5,50 % zzgl. MwSt.

DIESE VILLA LÄSST KEINE WÜNSCHE OFFEN

Diese klassische Villa mit einer vielseitigen Nutzung, ist ein einzigartiger Wohntraum in hervorragender Lage von Nürnberg-Erlenstegen. Eingebettet auf einem etwa 1.700 Quadratmeter großen, umfassenden West-Grundstück und völlig ruhig in einer Sackgasse, in bester Nachbarschaft gelegen, bietet sie exklusives Wohnen auf modernstem Niveau für die ganze Familie. Bereits von außen wirkt das kernsanierte Anwesen mit stilvoller Fassade äußerst repräsentativ.
Hohe, helle Räumlichkeiten und hochwertige Materialien überzeugen im Innern der Villa. Die sehr geschmackvolle Ausstattung in allen Räumen zeugt von zeitloser Eleganz.

AUF EINEN BLICK

• 1949 erbaut und 2014 kernsaniert

• Grundstücksgröße ca. 1.700 m²

• Wohnfläche ca. 312 m² zzgl. ca. 107 m² Wohn-/Nutzfläche im Untergeschoss

• Einliegerwohnung im Untergeschoss im separatem Eingang

• Umfangreiche Kernsanierung für ca. 1,2 Mio. Euro (nachweisbar)

• Exklusive und funktionale Ausstattung im gesamten Haus: - Massiver Echtholzparkettboden - Von beiden Seiten offener Kaminofen     (Wohnzimmer & Bibliothek) - Fußboden- und teilweise integrierte Wandheizung - Hochwertige Einbauschränkte im gesamten Haus

• Zwei Garagen und Außenstellplätze

• Gäste WC und 3 Bäder

• Gemäß Bebauungsplan, kann das Bestandsgebäude um ca. 40 % der Kubatur erweitert werden

• Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen  in unserem elektronischen Datenraum zur Verfügun

LAGE

 Erlenstegen zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln Nürnbergs. Jahrzehnte lang gewachsen, familiär geprägt, zentrumsnah – und doch mitten im Grünen. Das Anwesen liegt direkt am Erlenstegener Forst. Direkt angrenzend befinden sich der gediegene Stadtteil Ebensee/Mögeldorf mit seinem beliebten und bekannten Tiergarten, sowie das ebenso beliebte Wohnviertel St. Jobst. Auch das Pegnitztal und der Wöhrder See sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Spazierengehen, Rad fahren, Laufen, Walken, Picknicken oder einen Biergarten besuchen... das alles und noch viel mehr ist möglich. Einfach so, vor Ihrer Tür. Landleben in der Stadt. Entfliehen Sie dem Stress des Alltags, in Ihrer grünen, privaten Wohnoase finden Sie die nötige Ruhe – oder Geselligkeit mit Ihren Lieben.

Kaminzimmer