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CS Immobilienprojekte GmbH

Äußere Bayreutherstr. 72

90491 Nürnberg

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NÜRNBERG

Mühlhof-Karree

Das entwicklungsfähige Gewerbeareal „MÜHLHOF-KARREE“, hat eine Gesamtbruttogrundstücksfläche von ca. 10.883 m² und liegt in exponierter Lage an der Bundesstraße B2, als Verbindungsstraße, direkt an dem Fluss „Rednitz“.

 

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 11.552 m², inklusive der Arrondierungsflächen von ca. 669 m². Die Grundstücke sind voll erschlossen. Das Gewerbeareal wurde zwischen 1910 und 2001 errichtet und erweitert, zuletzt von dem damaligen Eigentümer Leonische Drahtwerke. Der jetzige Eigentümer hat ab 1993 das Objekt fortlaufend einer neuen gewerblichen Nutzung zugeführt, hier im Schwerpunkt als Büroflächen (Dienstleistungen).  

 

In der finalen Entwicklung des Areals sollen die Nutzungen Wohnen und Arbeiten, teilweise durch Freilegung von Bestandsgebäuden und  anschließender Neubebauung, bei gleichzeitiger Schaffung von weiteren Parkplatzflächen und parkähnlichen Grünflächen, sowie sukzessiver Umnutzung und Modernisierung der verbliebenen Bestandsflächen.

Grundstück:

ca. 11.500 m²

Zustand:

bebaut

Bebauungsplan:

liegt nicht vor

Bebauung:

bis ca. 9.500 m² BGF

Erschließung:

voll

Nutzung:

Gewerbe & Wohnen

Objekt-Nr.:

ETW 2789

Kaufpreis:

14.000.000 €

Provision:

5,0 % zzgl. MwSt.

Projektentwicklung:

2,0 % zzgl. MwSt.

FLÄCHENNUTZUNG

Die Grundstücke befinden sich laut Flächennutzungsplan in einem Gewerbegebiet, siehe Anlage „Flächennutzungsplan“. Eine Umwandlung des Gebietscharakters zur Flächennutzung „Mischnutzung“ wurde mit der Stadtplanung Nürnberg, auf Leitungsebene, besprochen und ist grundsätzlich möglich. Voraussichtlich ist ein Verhältnis Wohnen zu Gewerbe von 70 zu 30 möglich. Eine Baurechtsicherung erfolgt mit Hinblick §34 BauGB entweder in Form eines Rahmenplanes in Verbindung eines städtebaulichen Vertrages oder in Form eines bauvorhabenbezogenen Bebauungsplanes

BEBAUUNG

Neubebauung von vier solitären Baukörpern/Gebäuden mit drei bzw. vier Vollgeschossen zzgl. Staffelgeschoss mit Flachdach, sowie Herstellung einer zentral gelegenen Tiefgarage und Außenstellplätzen für die Versorgung aller Gebäude (siehe Anlage „Planungsstudie/Flächenumriss /Lageplan“), unter Beibehaltung von 6 Bestandsobjekten/Gebäudeteilen (siehe Anlage „Übersichtsplan /Bestandsgebäude mit grober Flächenzusammenstellung“, Gebäude A, B, D, F, L, M).  Hiervon stehen zwei Bestandsobjekte (Gebäude A, F) unter Denkmalschutz (Baudenkmäler).

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SONSTIGES

BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie  sich  an  unser  Büro  unter  der Telefonnummer  0911 – 919 442 96.
 
 
MAKLERCOURTAGE Die Maklercourtage in Höhe von 5,00 % zzgl. der gesetzlichen  Mehrwertsteuer, ist  für  den  Käufer  aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die CS Immobilienprojekte UG, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch  gegenüber  dem  Käufer (§328 BGB).
 
 
PROJEKTENTWICKLUNGSKOSTEN Zuzüglich zur vorgenannten Maklercourtage fallen für den Käufer Projektentwicklungskosten in Höhe von 2,00 % zzgl. der gesetzlichen  Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis an und sind verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes.  
 
 
HINWEIS Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision, sowie für die Projektentwicklungskosten. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen die uns von unserm Auftraggeber zur Verfügung  gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.