NÜRNBERG
Mühlhof-Karree
Das entwicklungsfähige Gewerbeareal „MÜHLHOF-KARREE“, hat eine Gesamtbruttogrundstücksfläche von ca. 10.883 m² und liegt in exponierter Lage an der Bundesstraße B2, als Verbindungsstraße, direkt an dem Fluss „Rednitz“.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 11.552 m², inklusive der Arrondierungsflächen von ca. 669 m². Die Grundstücke sind voll erschlossen. Das Gewerbeareal wurde zwischen 1910 und 2001 errichtet und erweitert, zuletzt von dem damaligen Eigentümer Leonische Drahtwerke. Der jetzige Eigentümer hat ab 1993 das Objekt fortlaufend einer neuen gewerblichen Nutzung zugeführt, hier im Schwerpunkt als Büroflächen (Dienstleistungen).
In der finalen Entwicklung des Areals sollen die Nutzungen Wohnen und Arbeiten, teilweise durch Freilegung von Bestandsgebäuden und anschließender Neubebauung, bei gleichzeitiger Schaffung von weiteren Parkplatzflächen und parkähnlichen Grünflächen, sowie sukzessiver Umnutzung und Modernisierung der verbliebenen Bestandsflächen.
Grundstück:
ca. 11.500 m²
Zustand:
bebaut
Bebauungsplan:
liegt nicht vor
Bebauung:
bis ca. 9.500 m² BGF
Erschließung:
voll
Nutzung:
Gewerbe & Wohnen
Objekt-Nr.:
ETW 2789
Kaufpreis:
14.000.000 €
Provision:
5,0 % zzgl. MwSt.
Projektentwicklung:
2,0 % zzgl. MwSt.
FLÄCHENNUTZUNG
Die Grundstücke befinden sich laut Flächennutzungsplan in einem Gewerbegebiet, siehe Anlage „Flächennutzungsplan“. Eine Umwandlung des Gebietscharakters zur Flächennutzung „Mischnutzung“ wurde mit der Stadtplanung Nürnberg, auf Leitungsebene, besprochen und ist grundsätzlich möglich. Voraussichtlich ist ein Verhältnis Wohnen zu Gewerbe von 70 zu 30 möglich. Eine Baurechtsicherung erfolgt mit Hinblick §34 BauGB entweder in Form eines Rahmenplanes in Verbindung eines städtebaulichen Vertrages oder in Form eines bauvorhabenbezogenen Bebauungsplanes
BEBAUUNG
Neubebauung von vier solitären Baukörpern/Gebäuden mit drei bzw. vier Vollgeschossen zzgl. Staffelgeschoss mit Flachdach, sowie Herstellung einer zentral gelegenen Tiefgarage und Außenstellplätzen für die Versorgung aller Gebäude (siehe Anlage „Planungsstudie/Flächenumriss /Lageplan“), unter Beibehaltung von 6 Bestandsobjekten/Gebäudeteilen (siehe Anlage „Übersichtsplan /Bestandsgebäude mit grober Flächenzusammenstellung“, Gebäude A, B, D, F, L, M). Hiervon stehen zwei Bestandsobjekte (Gebäude A, F) unter Denkmalschutz (Baudenkmäler).
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SONSTIGES
BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911 – 919 442 96.
MAKLERCOURTAGE Die Maklercourtage in Höhe von 5,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die CS Immobilienprojekte UG, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB).
PROJEKTENTWICKLUNGSKOSTEN Zuzüglich zur vorgenannten Maklercourtage fallen für den Käufer Projektentwicklungskosten in Höhe von 2,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis an und sind verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes.
HINWEIS Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision, sowie für die Projektentwicklungskosten. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen die uns von unserm Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.