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CS Immobilienprojekte GmbH

Äußere Bayreutherstr. 72

90491 Nürnberg

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HEROLDSBERG

CHarmantes Einfamilien-haus

Sie suchen ein trautes Familienheim in grüner Umgebung, mit Platz für Zwei oder auch die ganze Familie? Das hier angebotene Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen 3 Zimmern und insgesamt ca. 87m² Wohnfläche (erweiterbar) sowie großem Entwicklungspotential auf ganzer Linie.
Der großzügige Garten mit Terrasse und Süd-Westausrichtung, laden zum Verweilen und Entspannen ein. Gartenliebhaber finden hier viel Platz für Pflanzen oder auch um Gemüse selbst anzubauen.
1956 erbaut, wurde das Haus über die Jahre hinweg gepflegt und in sehr gutem Zustand gehalten. In einem halb ausgebauten Spitzboden, können ein bis zwei weitere Zimmer entstehen.

Baujahr:

1956

Art:

Einfamilienhaus

Wohnfläche:

ca. 87 m2

​​

Grundstück:

ca. 385 m²

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

2

Einbauküche:

nein

Stellplätze:

1 (Garage)

Objekt-Nr.:

ETW 2789

Kaufpreis:

339.000 €

Provision:

4,76 % inkl. MwSt.

Energieausweis:

In Bearbeitung

LAGE

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im herrlichen Heroldsberg, welches zwischen Eckental und Nürnberg liegt. Ein lebendiger Ort mit allen Annehmlichkeiten und Geschäften für den täglichen Bedarf.


„Heroldsberg ist das schönste Dorf, das ich kenne.“,sagte einst ein bekannter fränkischer Maler. Ein Dorf ist Heroldsberg schon lange nicht mehr. Mit ca. 8.900 Einwohnern, zählt Heroldsberg zu den größten Gemeinden rund um Nürnberg, sowie zu einer der begehrtesten Wohnlagen.  


Die von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung, sowie die unmittelbare Nähe zum Wald und der Simmelberger Gründlach, bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.


Verkehrsanbindung: Unmittelbar östlich liegt die Bundesstraße B2, welche in 6 km südlich, die A3 kreuzt. Das Zentrum von Nürnberg ist ca. 15 km entfernt, nach Erlangen sind es ca. 20 km.


Öffentlicher Nahverkehr: Mit der Gräfenbergbahn, kann Nürnberg in kurzen Taktzeiten sehr gut und schnell (ca. 19 min) erreicht werden. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen auch einen Stadtbus. Die Haltestellen befinden sich ca. 1,2 km entfernt.

FAKTEN

FAKTEN

• Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Heroldsberg

• Kaufpreis 339.000 EUR

• Grundstücksgröße ca. 385 m²

• großzügige Terrasse und Garten mit Süd-West Ausrichtung

• Geschlossener Gartenschuppen für Gartenmöbel, Rasenmäher etc.

• Komplett unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 43 m²

• Baujahr 1956 mit großem Entwicklungspotential

• Garage mit neuer Dachverblechung und neu angelegter Zufahrt

• 3 Zimmer zzgl. ausbaubarem Spitzboden

• Tageslichtbad im Erdgeschoss / WC im Obergeschoss

• großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kachelofen

• Separate Küche mit Zugang zur Terrasse

• Ölzentralheizung (Bj. 1995) / 2.000 l. Stahltank

• Doppelwandfenster aus Holz

• Holzdielen-/ Parkettböden im gesamten Haus

• Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr und gehört erneuert.

SONSTIGES

MAKLERCOURTAGE: Die Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die CS Immobilienprojekte UG, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328BGB)

GRUNDRISSE