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CS Immobilienprojekte GmbH

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ALTDORF-RÖTHENBACH

Platz für die ganze familie

In mitten eines gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiets, liegt unser          ca. 1.000 m² großes Grundstück. Hier entsteht ein Neubau-Vorhaben mit insgesamt vier hochwertigen und familenfreundlichen Doppelhaushälften in massiver Bauweise mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss, in einem der beliebtesten Ortsteile Altdorfs – in Röthenbach.

Idyllisch direkt am Röthenbach sowie am Waldrand liegend, verbindet dieses Bauvorhaben modernste Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem stimmigen Ganzen.

Baujahr:

2019/2020

Art:

Neubau - Doppelhaus

Wohnfläche:

ca. 158 m2

Energiestandard:

KfW 55

Grundstück:

ca. 250 m²

Zimmer:

5,5

Schlafzimmer:

4

Einbauküche:

nein

Stellplätze:

2 (Carport)

Objekt-Nr.:

ETW 2789

Kaufpreis:

verkauft

Provision:

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis:

In Bearbeitung

LAGE

Das Baugrundstück befinden sich in Altdorf-Röthenbach. Dieser Ortsteil liegt ca. 2 km vom Stadtkern Altdorfs entfernt.

 

Die direkte Lage am Röthenbach ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Ein Kindergarten befindet sich keine 500 m entfernt.

 

Altdorf ist eine hübsche, historische Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohner (stetig wachsend) und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Altdorf liegt ca. 25 km östlich von Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden.

 

Verkehrsanbindung:
Unmittelbar nördlich liegt die Autobahn A 6, etwa 3 km südlich verläuft die A 3.
Beide kreuzen im Nordwesten am Autobahnkreuz Altdorf.

Öffentlicher Nahverkehr:
Altdorf ist Endpunkt der Bahnstrecke Feucht/Altdorf. Am Altdorfer Bahnhof endet die S-Bahn-Linie S2 der Nürnberger S-Bahn, die alle 20 Minuten verkehrt und den Nürnberger Hauptbahnhof in 30 Minuten erreicht.

FAKTEN

FAKTEN

•4 Doppelhaushälften mit je 5,5 Zimmern und ca. 158 qm Wohnfläche

•Grundstücksgröße pro Doppelhaushälfte ca. 250 qm

•großzügige Terrassen und Gärten mit Süd-West/-Ausrichtung

•Kellerersatzraum im Kaufpreis enthalten (DHH mit Keller, auf Wunsch mit Aufpreis)

•Im Kaufpreis ist jeweils ein Carport mit zwei Stellplätzen enthalten

•lichtdurchflutete Häuser dank zahlreicher bodentiefer Fenster und durchdachter Grundrisse

•hochwertige Ausstattung mit z.B. Parkettböden, Fußbodenheizung u.v.m.

•KfW  55 Standard

•Massivbauweise aus Ziegelstein

•Luft-/Wasser-Wärmepumpe

•3-fach Isolierglasfenster

•Satteldach / DG ausgebaut

SONSTIGES

MAKLERCOURTAGE: Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die CS Immobilienprojekte UG, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328BGB)

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