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CS Immobilienprojekte UG

Äußere Bayreutherstr. 72

90491 Nürnberg

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SEESHAUPT

Villa im landhausstil

Die gepflegte Villa im Landhausstil, in traumhafter Lage in Seeshaupt am Starnberger See mit typisch bayrischen Bauelementen, verspricht eine vielseitige Nutzung auf insgesamt ca. 327 m² Wohnfläche.

 

Das Anwesen steht auf einem ca. 1.176 m² großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung und grenzt unmittelbar an einem Naturschutzgebiet an.

 

Die große Platzvielfalt teilt sich auf zwei Einheiten im Erdgeschoss, sowie einer großen Einheit im 1. OG, samt ausgebautem Dachgeschoss, auf. Es besteht die Option eines Rückbaus/Umbaus zu einer großen Einheit oder zwei Einheiten (bestehend aus EG und 1.OG mit ausgebautem DG) mit überschaubarem Aufwand. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 136 m²

Baujahr:

1984

Grundstück:

ca. 1.176 m²

Wohnfläche:

ca. 327 m²

Nutzfläche:

ca. 136 m²

Energieausweis:

136,8 kWh/(m²-a)

Zimmer gesamt:

14

Kamine:

2 Kachelöfen

1 Schwedenofen

Einbauküche:

ja

Garagen:

2

Objekt-Nr.:

ETW 2789

Kaufpreis:

Gegen Gebot

Provision:

4,76% inkl. MwSt.

LAGE- SEESHAUPT

Nur wenige Gehminuten vom Südufer des Starnberger Sees und nur eine halbe Autostunde von München entfernt, liegt diese Traumimmobilie direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Osterseen. Hier lassen sich die Natur und die Annehmlichkeiten einer Großstadt ideal verbinden.
Vom abwechslungsreichen Kulturangebot über die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur exzellenten Verkehrsanbindung.

Zwischen der Großstadt München und den Alpen erstreckt sich die Region rund um
den Starnberger See, die mit ihren idyllischen Bauerndörfern und prächtigen Residenzen einen einzigartigen Charme versprühen.
Mit seiner privilegierten Lage in traumhafter Landschaft zieht der Starnberger See,
als einer der größten Seen Deutschlands, mit seinem klaren Wasser und der Vielfalt
der umliegenden Natur, Einheimische wie auch Urlauber immer wieder in seinen Bann.

AUF EINEN BLICK

•Villa im Landhausstil mit Doppelgarage in begehrter Lage am Starnberger See

•Anwesen komplett unterkellert mit separatem Zugang

•Treppenlift vorhanden

•Baujahr 1984 – guter gepflegter Zustand

•Grundstücksgröße ca. 1.176 m²

•Ca. 327 m² Gesamtwohnfläche

•Die Villa ist derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und kann jederzeit in die ursprüngliche Nutzung zu zwei Einheiten (bestehend aus EG und 1.OG mit ausgebautem DG) oder einer Einheit rückgebaut/umgebaut werden

•Großzügiger nach Westen ausgerichteter Garten mit Teich

•Umlaufender Balkon im 1.OG mit Süd-West Ausrichtung und Südbalkon im DG

•Die südwestlich gelegenen Freiflächen sind unverbaubar

•Ein Wintergarten sowie ein separates Gartenhaus sind vorhanden

•2 Kachelöfen und ein Schwedenofen 

•Öl-Zentralheizung

•Energieausweis aus 2018 liegt vor

•Ein technisches Gutachten (Bausubstanz) sowie ein Schallschutzgutachten wurden aktuell durch den TÜV Süd erstellt und liegen vor

GRUNDRISS PLÄNE

MAKLERCOURTAGE:  Die Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist  für  den  Käufer  aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 Die CS Immobilienprojekte UG als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch  gegenüber  dem  Käufer (§328 BGB).