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CS Immobilienprojekte GmbH

Äußere Bayreutherstr. 72

90491 Nürnberg

© 2019 by CS Immobilienprojekte UG.

 

NÜRNBERG

MICRO

APARTMENTS

Renditestarke Kapitalanlage in Nürnberg.

Baujahr:

1989

Modernisierung:

2019

Wohnfläche:

ca. 176 m2

Nettomieteinnahme p.a.:

54.000 € (Staffelmietvertrag)

Etage:

2. OG

Anzahl Apartments:

6

Schlafzimmer:

2

Einbauküche:

ja

Rendite:

4 %

Objekt-Nr.:

005

Kaufpreis:

Verkauft

Energieausweis:

In Bearbeitung

LAGE

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Glockenhof – direkt südlich der Altstadt und des Hauptbahnhofs. Die Gegend ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser in fünf geschössiger Bauweise geprägt, so auch das hier vorliegende Haus. Die Tram Haltestelle Schweiggerstraße und die Haltestelle Aufseßplatz der U-Bahn Linie U1 ist fußläufig nur ca. 2 bzw. 5 Minuten entfernt und damit der Hauptbahnhof in Kürze erreichbar.

BESCHREIBUNG

Bei der hier angebotenen Gewerbeeinheit, handelt es sich um eine frühere Arztpraxis die im Moment zu 6 gewerblichen Apartments umgebaut wird. Die Gewerbeeinheit befindet sich im 2 OG eines Wohn-/ und Geschäftshauses. Die Gewerbeeinheit wird voraussichtlich bis Ende des Jahres fertiggestellt sein und ab Januar 2019 von dem bereits bestehenden Mieter (Mietvertrag ab Januar 2019 auf 10 Jahre liegt bereits vor) genutzt werden. Bei dem neuen Mieter handelt es sich um ein Unternehmen, das auf die kurzfristige Vermietung von Micro Apartments spezialisiert ist. Die ausgewiesene Miete von 54.000,00€ beinhaltet nicht die Nebenkosten und Mehrwertsteuer, die der Mieter ebenfalls entrichten wird. Weiterhein besteht eine Mietsicherheit in Höhe von 6 Monatsmieten. Im Zuge der Entkernung und einem komplett neuen Innenausbau, entstehen im 2 OG 6 Micro Apartments nach neuestem Standard mit ganzheitlicher Bad-/ und Küchenausstattung sowie Möblierung. Eine umfangreiche Baubeschreibung ist der Verkaufsunterlage angehängt.

   
Zusätzliches Potenzial birgt die Immobilie durch eine Aufteilung der 6 Micro Apartments in abgeschlossene Einheiten. Ein entsprechender Abgeschlossenheitsantrag wurde bereits eingereicht und wird bis Ende des Jahres ebenfalls erwartet.

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