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GMUND - TEGERNSEE

moderne architektenvilla

Baujahr:

1971

Kernsanierung:

2016

Wohnfläche:

ca. 285 m²

Nutzfläche:

ca. 114 m²

Grundstück:

ca. 1.325 m²

Zimmer:

8

Schlafzimmer:

5

Heizungsart:

Gaszentralheizung

Garage:

2

Objekt-Nr.:

ETW 2789

Kaufpreis:

4.900.000 €

Energieausweis:

187,9 kWh/(m²*a)

Provision:

3,00 % zzgl. MwSt.

DIESE VILLA LÄSST KEINE WÜNSCHE OFFEN

Diese einzigartige Immobilie steht auf einem der schönsten Grundstücke am Tegernsee. Die 1971 errichtete und 2016 komplett neu aufgebaute Villa, lässt keine Wünsche offen. Auf ca. 285 m² Wohnfläche findet sich höchster Wohnkomfort, verteilt auf 8 Zimmer über zwei Ebenen. 

 

Gemeinsam mit einem namenhaften ortsansässigen Architekturbüro hat die Bauherrin viel Wert auf Funktionalität, Modernste Technik und Gemütlichkeit gelegt.

 

Ein ca. 100 m² großer Wohn-/Essbereich mit hohen Decken und großer Fensterfront ist das Herzstück der Villa und bietet dem neuen Eigentümer ein unglaubliches Wohngefühl. Ein Garten mit umlaufender teilüberdachter Terrasse lädt zum verweilen und entspannen ein. Der Seeblick durch die Bäume rundet dieses einmalige Wohnobjekt ab.

 

Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist problemlos möglich. Diese traumhafte Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

AUF EINEN BLICK

•Objekttyp: Villa mit Einliegerwohnung

•Baujahr 1971

•2016 wurde das Haus inkl. Dach komplett neu aufgebaut. Die Außenanlagen und Terrassen wurden neu angelegt

•Kaufpreis 4,90 Mio. EUR

•Wohnfläche ca. 285 m² zzgl. ca. 114 m² Nutzfläche im Untergeschoss

•Grundstücksgröße ca. 1.325 m²

•Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Geräte von Gaggenau und Bora) und Speisekammer

•8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer (inkl. Einliegerwohnung.)

•3 Badezimmer

•2 Zimmer-Einliegerwohnung mit ebenerdigem Zugang und eigener Terrasse

•Exklusive und funktionale Ausstattung im gesamten Haus:

  - Massiver Echtholzparkettboden

  - Von beiden Seiten offener Kaminofen (Wohnzimmer & Bibliothek)

  - Große Glasfronten mit Schiebetüren (barrierefreier Austritt)

  - Doppelgarage und Außenstellplätze zzgl. 2 Gästeparkplätze vor dem Grundstück

•Energiebedarf: 187,9 kWh/(m²*a)

•Gaszentralheizung & Photovoltaikanlage auf dem Dach

LAGE

Gmund am Tegernsee liegt am Nordufer des Tegernsee im Landkreis Miesbach und ist ein anerkannter Erholungsort.

 

Das Anwesen befindet sich an einem der schönsten Plätze am Tegernsee in unmittelbarer Laufweite zum See.

 

Miesbach und der Schliersee sind etwa 10 km entfernt, Holzkirchen und Bad Tölz liegen jeweils ca. 15 km entfernt. Rosenheim und München sind über die Autobahn in ca. 30-45 min erreichbar.

 

Gmund liegt äußerst verkehrsgünstig am Nordufer und direkt am Alpenrand. Der Ort besitzt eine eigene Bahnstation mit stündlichen Verbindungen nach München.


Mit den Nachbargemeinden Bad Wiessee, Tegernsee und Rottach-Egern besteht außer den üblichen Busverbindungen auch eine regelmäßige Schiffsverbindung über den See