ERLANGEN-BRUCK

Ein TRAUM FÜR ANLEGER

Das angebotene Wohnhaus befindet sich im schönen Stadtteil Erlangen-Bruck und steht in zweiter Reihe an der Regnitz. 1956 erbaut, wurde das Haus 2019 aufwendig und vollständig saniert.

Das Anwesen besteht aus zwei großen Wohneinheiten sowie einer Einliegerwohnung im Untergeschoss. Eine ideale Nutzung, wäre die Vermietung zimmerweise an Studenten und/oder Pendler.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 247 m².

Das Haus verfügt über einen kleinen Innenhof mit Terrasse, einem kleinen Nebengebäude für Fahrräder und einem Carport mit zwei Autostellplätzen. Das Gebäude ist unterkellert und besteht weiter aus Erdgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Dachboden, der als zusätzlichere Staufläche dient.

Beheizt werden die Einheiten mit einer Gas-Zentral-Heizung. Alle Einheiten sind mit eigenen Zählern ausgestattet.

Aufteilung:
UG: Einliegerwohnung mit ca. 57 m² & drei Kellerräume
EG: Große Wohneinheit mit 5 Schlafräume (ca. 105 m²)
DG: Maisonette-Wohnung mit 6 Schlafräume (ca. 132 m²)

Alle Zimmer sind voll möbliert (Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank, etc.). Die Wohnungen verfügen je über ein - zwei Badezimmer und einer hochwertigen Einbauküche.

Es wird mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. 65.000 Euro kalkuliert.

Baujahr:

1956

Art:

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche:

ca. 299 m2

Zustand:

vollständig saniert (2019)

Grundstück:

ca. 247 m²

Zimmer:

13

Wohneinheiten:

3

Einbauküche:

ja

Stellplätze:

2 (Carport)

Objekt-Nr.:

ETW 2789

Kaufpreis:

1.570.000 €

Provision:

4,76% inkl. MwSt.

Energieausweis:

liegt vor

LAGE

Das angebotene Mehrfamilienhaus steht im schönen Erlangen, welches nördlich von Nürnberg liegt. Ein lebendiger Stadtteil, mit allen Annehmlichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Umgebung, sowie die Zentrumsnähe, machen diese Wohnlage so attraktiv. In unmittelbarer Nachbarschaft fliest die Regnitz. Die Nähe zu den anrenzenden Grünanlagen, bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Östlich verläuft die A73, die die Metrolpolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen mit einander verbindet. Über die nördlich verlaufende Landstraße, sind sie in wenigen Minuten in Herzogenaurach. Das Autobahnkreuz A73 / A3, ist in ca. 5-10 Autominuten zu erreichen.

Öffentlicher Nahverkehr:
Lediglich 50 m entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, die u.a. Bruck mit dem Zentrum verbindet.

SONSTIGES

MAKLERCOURTAGE: Die Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die CS Immobilienprojekte UG, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328BGB)

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